随着孟加拉投资的热度不断增强,许多企业关心可以以何种方式落地。除了直接投资设立外,并购也是常见的投资方式。并购的整个流程往往都较为复杂,包括并购前的尽职调查、谈判与协商、签署股权转让协议、交割、并购后管理等流程。本期对孟加拉并购过程中的土地尽调环节进行简要介绍,帮助企业更好了解孟加拉市场。
1
法律尽调
在孟加拉,法律尽职调查尤为重要。
一是孟加拉政府对外国投资者的审查程序较为复杂,外国公司在收购孟加拉本地公司时,必须遵循严格的法规。
二是孟加拉的外商投资法规定了外资收购的具体要求,如必须通过孟加拉国家银行的资本账户进行资金流转,部分行业如金融、电力等有特殊规定。
此外,孟加拉的法律体系包括多个法律来源,不仅受到英美法系影响,同时还融入了伊斯兰教法的元素。
因此,进行法律尽职调查时,必须对目标公司的公司注册、产权、合同、许可证等所有法律文件进行详细审查。
尽职调查的内容包括四个方面:
- 目标企业的基本情况,如主体资格、治理结构、主要产品技术及服务等;
- 目标企业的经营成果,包括公司的资产、财务状况、产权和贷款、担保情况;
- 目标企业的发展前景,对其所处行业进行分析,并结合其商业模式做出一定的预测;
- 目标企业的潜在亏损,调查目标企业是否大量负债,是否有未结的诉讼导致的负债等。
一份客观的尽调报告能够充分反映目标公司的真实情况,帮助收购公司更好的了解目标公司,从而作出决策。
2
土地尽调
孟加拉的土地制度相当复杂,尤其是在涉及不动产交易时。由于孟加拉是一个私有制土地国家,历史上经历过多次土地分配和转让,导致印度、巴基斯坦、孟加拉三套土地制度并存的现状,产权纠纷频发。一块土地上甚至存在着上百个业主的情况,由此造成孟加拉的土地权属登记异常复杂,如果涉及到土地或者厂房所有权转让的,对土地和厂房的尽调是非常重要的一环。
结语
总之,孟加拉土地制度的复杂,流通手续繁琐,为确保孟加拉并购交易中收购公司能够合法使用和所有,需要在尽职调查中对孟加拉土地情况进行详细地了解与调查,从而降低交易产生的风险。
本文仅供参考,不具任何效力。应以孟加拉公布的最新及有效法律法规、官方通知为准。如有疑问,可咨询相关法律专家。
孟加拉文章
如何避免非法扣税?孟加拉1951万塔卡税务争议案例解析
为何孟加拉信用证止付案件猖獗?
孟加拉抗议冲突给外贸行业和国际工程带来的风险及其法律分析
企业因受美制裁孟加拉投资被拒,兰迪介入后成功获准
孟加拉投资 | 外汇管制篇